Závěrečná zpráva o výsledcích prodeje bytů v novém sídlišti
Jednou z velmi významných akcí, které obec realizovala v tomto volebním období, byl prodej obecních bytů v „Novém sídlišti“ do vlastnictví jejich dosavadních nájemníků. Ti v každém domě vytvořili novou právnickou osobu Společenství vlastníků jednotek, které se o stav domů nyní stará. Vzhledem k tomu, že tato téměř tříletá akce byla ukončena, předkládáme tuto závěrečnou zprávu o výsledcích prodeje bytů v novém sídlišti, která podrobně popisuje její průběh.
Usnesením zastupitelstva obce (ZO) č. 05/05/2011 – 6.1 ze dne 16.5.2011 bylo starostovi obce uloženo připravit ekonomické vyčíslení jednotlivých variant dalšího vývoje obecních bytových domů č.p. 4, č.p. 285-286, č.p. 287-288 a č.p. 291 (návrh prodejních cen bytů, návrh na zvýšení nájemného k celkové opravě domů), vyvolat s nájemníky těchto domů jednání a provést mezi nimi průzkum zájmu o jednotlivé varianty. Na základě toho byly v 10/2011 vypracovány znalecké posudky na stanovení hodnoty všech nemovitostí, provedeno rozpočítání potenciálních kupních cen na jednotlivé bytové jednotky ve variantách zůstatková (účetní) cena k 31.12.2010 s přičtením oprav nad 50 tis. Kč za posledních 5 let, odhadní cena určená výnosovým způsobem a tržní cena určená nákladovým způsobem, zmapována potřeba velkých oprav na všech domech a stanovena výše měsíčního nájemného potřebná k celkové rekonstrukci domů. Na jednání ZO v 12/2011 byla dohodnuta případná výše prodejních cen bytů, kdy bylo vycházeno z odhadních cen určených výnosovým způsobem (zohledňující technický stav domů, zatížení bytů platnou nájemní smlouvou na dobu neurčitou a aktuální výši nájemného) navýšených o 40 %.
S navrženými variantami byli všichni nájemci seznámeni na informativní schůzce konané na OÚ ve dnech 12. a 13.3.2012. Následně byl nájemcům bytů ve všech předmětných domech odeslán anketní lístek, na kterém se mohli vyjádřit, kterou variantu preferují. Průzkum byl vyhodnocen dne 23.5.2012, přičemž pro variantu prodeje bytů se v č.p. 4 vyjádřilo 63 % nájemců, v č.p. 285-286 celkem 73 % nájemců, v č.p. 287-288 celkem 75 % nájemců a v č.p. 291 to bylo 45 % nájemců. Vzhledem k tomu, že v č.p. 291 se pro žádnou z nabízených variant nevyslovila nadpoloviční většina nájemců, nebyl tento bytový dům v rámci této akce dále řešen. 28.5.2012 bylo vyhlášeno výběrové řízení na zajištění prodeje bytů stávajícím nájemcům, ze 3 oslovených firem podala nejvýhodnější nabídku firma TEBYT-BTZ s.r.o., Rokycany, se kterou byla následně uzavřena smlouva o dílo.
Na jednání ZO dne 25.6.2012 byly usnesením č. 12/06/2012 – 8.1 schváleny Zásady pro prodej bytů, které stanovily přesné podmínky pro prodej bytů stávajícím nájemcům, a usnesením č. 12/06/2012 – 8.2 byl schválen záměr prodeje všech bytů v domech č.p. 4, č.p. 285-286 a č.p. 287-288 podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů v platném znění, který byl vyvěšen na úřední desce obce od 10.10.2012 do 17.12.2012. V 09/2012 bylo pro všechny 3 domy zpracováno Prohlášení vlastníka budovy, kterým došlo k právnímu rozdělení domů na jednotlivé bytové jednotky. Prohlášení vlastníka bylo ke dni 13.9.2012 zavkladováno do katastru nemovitostí.
Dne 27.11.2013 byla všem nájemcům s platnou nájemní smlouvou ve všech 3 domech odeslána závazná nabídka na odkup bytů (3 nájemci si tuto nabídku vůbec nepřevzali). V zákonné šestiměsíční lhůtě tuto nabídku z celkových 70 bytů určených k prodeji přijalo 45 nájemců, kterým na jednání ZO dne 4.3.2013, 29.4.2013 a 24.6.2013 byl schválen prodej konkrétního bytu (3 z nich nakonec ve stanovené lhůtě neuhradili kupní cenu, proto bylo od kupní smlouvy odstoupeno). Na jednání ZO dne 9.12.2013 byl schválen prodej dalších 2 volných bytů v tzv. volném prodeji a vyhlášeny 2 záměry prodeje bytů. Celkově v rámci této etapy tak dojde k prodeji 46 ze 70 bytů – 24 bytů tak v tuto chvíli zůstane v majetku obce (z toho 9 bytů v č.p. 4, 6 bytů v č.p. 285-286 a 9 bytů v č.p. 287-288). Celkově bylo prodejem těchto 46 bytů získáno necelých 17 mil. Kč, které může obec použít pro svůj další rozvoj. Prodejem bytů ve starém sídlišti byl doposud získán výnos přes 10 mil. Kč. Postupným prodejem zbylých 24 bytů v novém sídlišti + 6 bytů ve starém sídlišti po jejich uvolnění je možné v následujících letech docílit výnosu dalších až 15 mil. Kč.
Dne 3.9.2013 se za účasti notářky konaly ustavující schůze nově vzniklých Společenství vlastníků jednotek (SVJ) ve všech 3 domech. Na těchto shromážděních byly schváleny stanovy každého společenství a provedena volba statutárních zástupců společenství.
SVJ č.p. 4 bylo do obchodního rejstříku zapsáno dne 20.12.2013, jako správce domu si vybralo společnost Zdeněk Smejkal – INZULA Rokycany a schválilo měsíční příspěvek do fondu oprav ve výši 28,- Kč/m2 podlahové plochy bytu.
SVJ č.p. 285, 286 bylo do obchodního rejstříku zapsáno dne 7.1.2014, jako správce domu si vybralo společnost Triumfa s.r.o., Plzeň a schválilo měsíční příspěvek do fondu oprav ve výši 28,- Kč/m2 podlahové plochy bytu.
SVJ č.p. 287, 288 bylo do obchodního rejstříku zapsáno dne 4.1.2014, jako správce domu si vybralo společnost Triumfa s.r.o., Plzeň a schválilo měsíční příspěvek do fondu oprav ve výši 30,- Kč/m2 podlahové plochy bytu.
Všem nájemcům obecních bytů, kteří si byty nekoupili do osobního vlastnictví, byl zaslán dodatek k nájemní smlouvě s tím, že jim výše nájemného byla navýšena na stejnou úroveň, jakou SVJ schválilo jako příspěvek do fondu oprav.
K 31.12.2013 byla s konečnou platností ukončena správa společných částí všech domů ze strany obce prostřednictvím správce INZULA Rokycany. Byl proveden řádný odečet všech měřidel a společnost INZULA v zákonné lhůtě provede řádné vyúčtování placených služeb za rok 2013. Byly ukončeny všechny smlouvy na dodávku technických médií do domu (voda, teplo, elektřina) a převedeny na nová SVJ, u všech obyvatel bylo ukončeno SIPO, INZULA předala novým správcům veškerou dokumentaci k domům a ukončila zajišťování všech služeb a provoz domů včetně havarijní služby apod. S účinností od 1.1.2014 byl se společností INZULA podepsán dodatek k mandátní smlouvě, kterým byl upraven počet spravovaných obecních bytů na 89. Ke dni výročí pojistné smlouvy 12.2.2014 byly z pojištění obce všechny 3 domy vyjmuty, čímž se pojistné snížilo o 14.818,- Kč ročně. V souladu s platnou legislativou byl na všechny 3 domy zpracován Průkaz energetické náročnosti budovy, který každý kupující obdržel jako přílohu ke kupní smlouvě a který pro SVJ představuje určitý návod, jaké opravy a rekonstrukce na domě provádět ke zlepšení jeho technického stavu a snížení energetické náročnosti.
Věřím, že realizace této akce proběhla ke spokojenosti jak nových vlastníků, kteří se o domy budou starat lépe, než to dělala obec, tak obce samotné, která získala dodatečné finanční prostředky, jež bude moci v dalším období vhodně investovat do akcí, které by si jinak nemohla dovolit.
Ing. Lukáš Fišer, starosta obce
